অনেকেই পূর্ববতটি ওয়ারিশ সূত্রে রেকর্ডবিহীন ১নং খাস খতিয়ানের কৃষি অকৃষি জমিতে ভোগদখল করিয়া আসছেন যা অনেকেই টাকার প্রয়োজনে বিক্রি করে থাকেন যা বর্তমান সরকারের বিধি মোতাবেক রেজিস্ট্রি বা দলিল নিবন্ধন গ্রহণ যোগ্য নয়- তাই এই সমস্ত খাস জমি গুলো ঘরোয়া ভাবে বিক্রয় করা হয়ে থাকে-
খাস জমি কি
প্রজাস্বত্ব আইনে ১৯৫১ সালে জমিদারি প্রথা উচ্ছেদ এর পর জমিদারদেরকে কিছু নির্দিষ্ট পরিমান জমি নিজস্ব নিয়ন্ত্রণে রেখে অবশিষ্ট জমি গুলো সরকারের অওতাভুক্ত করা হয় যা পরবর্তীতে
বাংলাদেশ সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক রেকর্ড বিহীন যে জমি গুলো বর্তমানে সরকার নিয়ন্ত্রিত ও পরিচালিত করে আসছে এবং সরকারের নিয়ন্ত্রণাধীন যা জেলা প্রশাসক বা ডিসি কালেক্টর রেকর্ড নামে তত্ত্বাবধান করে থাকেন সেগুলো খাস জমি যা ১ নং খতিয়ানের খাস জমি হিসাবে অন্তর্ভক্ত ।
সরকার সেগুলো বিভিন্ন সময় ভূমিহীন ও অসহায়দের মাঝে ভূমিহীন কবুলিয়ত নামা দলিল করে দিয়ে থাকেন-
কিভাবে খাস জমি বিক্রি করবেন এবং দলিলে কি লিখবেন
রেকর্ড ছাড়া খাস জমি গুলো বিক্রয়ের জন্য রেজিস্ট্রি দলিল বর্তমানে অনুমোদন নেই । তাই ৩০০/- টাকা মূল্যের স্টাম্পে ঘরোয়াভাবে লিখিত হয়ে থাকে-
প্রথম পাতা-
ক্রেতা/গ্রহীতার নাম ও ঠিকানা- ............
দখলস্বত্ব হস্তান্তর বিক্রয়পত্র-
মৌজার নাম -
জমির পরিমান-
জমির মূল্য-
উপজেলা
জেলা:
বিক্রেতা/দাতার নাম ও ঠিকানা :....................
পরম করুণাময় মহান সৃষ্টিকর্তার নামে দখলস্বত্ব হস্তান্তর বিক্রয়পত্র দলিল লেখা শুরু করিলাম ৷ জেলাঃ---, উপজেলাঃ--- এলাকাধীন মৌজা-- মধ্যে সিএস/আর ও আর- ১নং খতিয়ানে সিএস/আর ও আর-- নং দাগে -- শতাংশ জমিতে আমি অত্র দলিল দাতা পূর্ববর্তী ওয়ারিশ সূত্রে অথবা বাংলাদেশ সরকার কর্তৃক --- নং মোকদ্দমা মূলে --- নং একখন্ড কবুলিয়ত নামা দলিল মূলে --- শতাংশ জমি প্রাপ্ত হইয়া স্বত্ববান মালিক ও ভোগদখলকার আছি ৷ বর্তমানে আমি অত্র দলিল দাতার সাংসারিক ও পারিবারিক নানাবিধ কাজে কিংবা অন্যান্য নগদ টাকার বিশেষ প্রয়োজন হওয়ায় নিম্ন তফসিল বর্ণিত --- শতাংশ জমি আপনি অত্র দলিল গ্রহীতার নিকট দখলস্বত্ব হস্তান্তর/ বিক্রয় করার প্রস্তাব করিলে আপনি উপরোক্ত জমি ক্রয় করিতে ইচ্ছুক হওয়ায় আমাদের উভয় পক্ষের সম্মতিক্রমে বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করিয়া নিম্নে লিখিত স্বাক্ষীগণের মোকাবিলায় আপনি গ্রহীতার নিকট হইতে বিক্রয় মূল্য --- টাকা বুঝিয়া পাইয়া উল্লেখিত জমি আপনার বরাবরে দখলস্বত্ব হস্তান্তর ও বিক্রয় করিয়া আমি অত্র দাতা এবং আমার পরবর্তী ওয়ারিশগণ সম্পূর্ণরূপে স্বত্ত্বহীন হইলাম ৷ ভবিষ্যতে উক্ত জমির প্রতি আমি বা আমার কোন ওয়ারিশ কেহ কোন প্রকার দাবি দাওয়া করিতে পারিবে না ৷ যদি কেহ দাবি বা দখল করার চেষ্টা করে তাহা আইনগতভাবে অগ্রাহ্য ও বাতিল হইবে ৷
প্রকাশ থাকে যে, উল্লেখিত জমি নতুন বি আর এস রেকর্ডভূক্ত না হওয়ায়, বাংলাদেশ সরকার কর্তৃক খাস খতিয়ানভূক্ত হওয়ায় বর্তমানে রেজিস্ট্রী দলিল আইনে তাহা রেজিস্ট্রী বা নিবন্ধন করা সম্ভব না হবার কারণে সিএস/ আর ও আর রেকর্ড দ্বারা অত্র দলিল মূলেই চূড়ান্তভাবে বিক্রয় করিলাম ৷ অদ্য হইতে আপনি গ্রহীতা নির্বিবাদে ভোগদখল করিবেন ৷ এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায় স্বজ্ঞানে সুস্থ্য মস্তিস্কে আমি দাতা অত্র দখলস্বত্ব হস্তান্তর বিক্রয় পত্র দলিল লেখাইয়া সহি/ স্বাক্ষর দ্বারা সম্পাদন করিয়া দিলাম ৷
ইতি সন--- তারিখ
সম্পত্তির তফসিল-
জেলা--, উপজেলা--, মৌজা---
সি এস-- নং, আর ও আর--- নং খতিয়ানভূক্ত
সি এস-- নং দাগ আর ও আর--- নং দাগ জমির শ্রেণি বাগান/পুকুর/ বাড়ি---- অত্র দাগে দখলস্বত্ব হস্তান্তর বিক্রয় ভূমি--------- শতাংশ
মোয়াজি -- শতাংশ জমি মাত্র ৷
চৌহুদ্দি- (যদি থাকে)
জমির হাত নকশা- (যদি থাক)
অত্র দলিল ---পাতা স্ট্যাম্প দ্বারা লিখিত দলিলে -- জন স্বাক্ষী রহিল ৷ দলিল পাঠ করিয়া/ করাইয়া উভয় পক্ষ উহার মর্ম অবগত হইয়া টিপ/ স্বাক্ষর প্রদান করিলাম ৷
গ্রহীতার স্বাক্ষর দাতার স্বাক্ষর
লেখক-- স্বাক্ষীগণের নাম
