 |
| নামজারি কী? কীভাবে করতে হয়? |
যেকোনো সম্পত্তি ক্রয়, বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে আমাদের বেশ কিছু আইনি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হয়। বিশেষ করে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে নিবন্ধনের পর যে গুরুত্বপূর্ণ আইনি প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে হয় তা হল নামজারি বা মিউটেশন। কারণ, নাম প্রকাশ না করলে আইনের ফাঁকফোকর দিয়ে বিভিন্নভাবে সম্পত্তি বেদখল হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে। কিন্তু এই গুরুত্বপূর্ণ আইনি ব্যাপারটি এখনও আমাদের অনেকের কাছেই বোধগম্য নয়। তাই নামজারি বা মিউটেশন কী, কেন গুরুত্বপূর্ণ এবং কীভাবে মিউটেশন করতে হয়, সে সব প্রশ্নের বিস্তারিত তুলে ধরা হলো আজকের নিবন্ধে।
নামজারী কাকে বলে
সম্পত্তি হস্তান্তরের পর নতুন মালিকের নামে নাম রেজিস্ট্রি করা না হলে সম্পত্তি ব্যবহার, ভাড়া পরিশোধ, ক্রয়-বিক্রয় এবং ব্যাংক লোন পাওয়ার ক্ষেত্রে বিভিন্ন জটিলতা দেখা দিতে পারে এবং আপনি হয়রানি ও প্রতারণার শিকার হতে পারেন। বিভিন্ন উপায়ে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি নিবন্ধন না করেন তবে পূর্ববর্তী মালিকের নাম রেকর্ডে থাকে এবং ক্রেতা হিসাবে আপনার নামটি অধিকারের রেকর্ডে লিপিবদ্ধ হয় না। একদিকে, আপনি সরকার দ্বারা কর দিতে পারবেন না, বা আপনি সম্পত্তি বিক্রি বা দান করতে পারবেন না। তাছাড়া আগের মালিকের নামে রেকর্ড রয়ে যাওয়ায় আগের মালিক মিউটেশন দেখিয়ে সম্পত্তি দাবি করতে পারে। তাই নতুন ক্রয়কৃত সম্পত্তির আইনি সুরক্ষার জন্য নামজারি খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
এছাড়াও আপনি নিবন্ধন করে বেশ কিছু আইনি সুবিধা পাবেন। যেমন
সম্পত্তি কেনার পর, নিবন্ধিত হলে আপনার নামে একটি অনন্য খতিয়ান তৈরি করা হয়। ফলে জমির মালিকানার প্রমাণ হিসেবে এই সনদ সর্বত্র গৃহীত হবে। এছাড়া নামজারি বা খারিজ খতিয়ানে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে পারেন সহজেই। এবং এই ফাইলিং আপনাকে সহজেই জমির মালিকানা এবং দখল প্রমাণ করতে সাহায্য করবে।
এছাড়াও, আরেকটি বড় সুবিধা আপনি পাবেন তা হল নামজারি যেকোন কাজে যেমন বাড়ি নির্মাণ, ব্যাঙ্ক লোন, জমি বিক্রি ইত্যাদিতে খুবই উপযোগী হবে। জমিতে, ব্যাংক ঋণের জন্য আবেদন। তা ছাড়া বন্ধকী ঋণ নেওয়া বা বাড়ি নির্মাণ আইনত সম্ভব নয়।